Construimos sueños, transformamos espacios, mejoramos vidas

Empresa costarricense especializada en construcción, desarrollo y venta de proyectos residenciales, comerciales e institucionales con más de 20 proyectos ejecutados a lo largo del país.

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Sobre Nosotros

Somos una empresa costarricense con años de experiencia construyendo proyectos residenciales, comerciales e institucionales. Nos mueve un compromiso genuino con la calidad, la seriedad y la satisfacción de cada cliente.

Nuestros Servicios

Desde condominios y casas de lujo hasta remodelaciones comerciales y obras institucionales, ofrecemos soluciones constructivas integrales adaptadas a cada necesidad.

Proyectos

Cada obra es prueba de nuestro compromiso con la excelencia. Descubra los proyectos que hemos construido a lo largo de Costa Rica.

Sobre Nosotros

Somos una empresa costarricense con amplia experiencia en construcción, gerencia y desarrollo de proyectos. Trabajamos tanto en vivienda residencial como en obras comerciales e institucionales, siempre con un equipo técnico altamente profesional y un compromiso irrenunciable con la calidad.Nos respaldan más de 20 proyectos entregados a lo largo de Costa Rica, desde condominios frente al mar en Guanacaste hasta obras institucionales en la Gran Área Metropolitana. Cada proyecto refleja nuestra seriedad, eficiencia y dedicación para superar las expectativas de nuestros clientes.

Nuestra Misión:

Nos caracterizamos en el mercado por nuestra seriedad, calidad y eficiencia, y un alto sentido de responsabilidad. Nuestra carta de presentación son nuestros clientes satisfechos.

Valores

  • Diseño de excelencia — Estrictas normas de diseño arquitectónico, electromecánico y estructural.

  • Equipo profesional — Talento técnico y humano altamente capacitado.

  • Calidad garantizada — Los más altos estándares en cada etapa del proceso constructivo.

  • Satisfacción total — Una combinación exquisita entre arquitectura y acabados que supera las expectativas más exigentes.

Servicios

Con años de experiencia en el mercado costarricense, hemos desarrollado la capacidad de atender proyectos de distintas escalas y naturalezas, siempre con el mismo nivel de compromiso y exigencia. Nuestro equipo técnico y humano está preparado para acompañarle desde la planificación hasta la entrega, garantizando resultados que cumplen y superan sus expectativas.

Proyectos Residenciales

Diseñamos y construimos condominios, urbanizaciones y casas de lujo adaptadas a las necesidades y el estilo de vida de cada cliente. Calidad, funcionalidad y acabados de primer nivel en cada entrega.

  • Condominios y urbanizaciones

  • Casas de lujo a la medida

  • Apartamentos y vivienda en serie

Obras Comerciales e Institucionales

Ejecutamos proyectos de mayor escala con la misma atención al detalle. Centros comerciales, edificios institucionales y locales comerciales construidos bajo estrictos estándares técnicos y de calidad.

  • Centros comerciales

  • Obras institucionales

  • Locales y edificios comerciales

Remodelaciones e Infraestructura

Transformamos espacios existentes y ejecutamos obras de infraestructura con eficiencia y profesionalismo. Desde la renovación de una oficina hasta el asfaltado de calles y el avalúo de propiedades.

  • Remodelación de oficinas y exteriores

  • Asfaltado y obras civiles

  • Avalúos de propiedades

Proyectos

Cada proyecto que entregamos es el resultado de un proceso riguroso, un equipo comprometido y un estándar de calidad que no negociamos. Desde condominios frente al mar hasta obras institucionales, aquí encontrará una muestra del trabajo que nos define.

Urban 10

Proyecto residencial boutique en San Pedro
• 10 unidades en total
• Apartamentos de 1 y 2 habitaciones
• Diseño moderno
• Ubicación estratégica
• Opciones de 2 parqueos y patio privado
Preventa Activa (Entrega estimada)
Fase 1: Setiembre 2026 – Apts 1 habitación
Fase 2: Junio 2027 – Apts 2 habitaciones

Condominio Sunrise

Playa Tamarindo, Guanacaste
Ubicado frente a una de las playas más hermosas del país, este condominio de 52 apartamentos ofrece vistas privilegiadas, acabados de primera, zonas verdes y área de piscina.Área total de construcción: 8,700 m².

Condominios Vistas de Tamarindo

Tamarindo, Guanacaste
Residencial de 48 unidades de una y dos plantas, localizado a 5 km de Playa Tamarindo. Un proyecto de gran escala con 9,800 m² construidos y una inversión de $5 millones de dólares.

Condominios Nirvana Azul

Santa Ana
Condominio de 20 unidades de dos niveles ubicado a 1 km del Parque Empresarial Forum. Dos y tres dormitorios, 2½ baños, acabados finos y zonas verdes.
Área: 2,500 m².

Construcenter Tamarindo

Tamarindo, Guanacaste
Centro comercial de 24 locales con planta y mezzanine, a 5 km de Playa Tamarindo. Diseñado para atender la creciente demanda comercial de la zona, con 60 espacios de parqueo.
Área: 3,000 m².

Centro Comercial Vistas de Tamarindo

Tamarindo, Guanacaste
Espacio comercial de 16 locales con planta y mezzanine, estratégicamente ubicado a 5 km de Playa Tamarindo.
Área total: 1,800 m².

Casa #89 Hacienda La Ribera

Belén, Heredia
Residencia de 380 m² diseñada con acabados de alto nivel.

Apartamentos Pazz

Rohrmoser, San José
Condominio de 4 unidades ubicado a 0.5 km de la Embajada Americana. Dos dormitorios, 2 baños, acabados finos y parqueo techado.
Área: 300 m², valor de $350,000.

Restauración en Isla San Lucas

Proyecto de restauración patrimonial que incluyó senderos, batería de baños y centro de acopio en este icónico sitio histórico costarricense.

Casa Suita Bahía Drake

Restauración de una propiedad en uno de los destinos naturales más exclusivos de Costa Rica, combinando respeto por el entorno con acabados de calidad.

Contacto

¿Tiene un proyecto en mente? Cuéntenos su idea y un miembro de nuestro equipo se pondrá en contacto con usted a la brevedad. Estamos aquí para convertir su visión en realidad.

CONDOMINIO RESIDENCIAL

CONDOMINIO RESIDENCIAL BRIZAS DE BELÉN
  • Tu espacio
  • Tu hogar
  • Tu forma de vivir
  • El lugar que siempre soñaste

Lotes residenciales exclusivos en el corazón de La Ribera de Belén.

Condominio Brizas de Belén es un proyecto pensado para quienes buscan construir su hogar en un entorno tranquilo, seguro y cerca de todo lo que necesitan.9 lotes residenciales exclusivos, con amplias áreas para construir la casa que siempre has imaginado.

Viví cerca de todo

Una ubicación estratégica en La Ribera de BelénBrizas de Belén se encuentra en una ubicación privilegiada, al costado norte de la Plaza de Fútbol y de la Escuela Fidel Chaves, en el centro de La Ribera de Belén.A pocos pasos del proyecto encontrarás:

• Escuela Fidel Chaves
• Iglesia de La Ribera Inmaculada
• Concepción
• Policía del Ministerio de Seguridad Pública
• Comercios y servicios
• Centros educativos
• Hoteles
• Clubes y espacios recreativos

Todo lo que necesitás, cerca de tu hogar.

Todo lo que necesitás para disfrutar

Áreas comunes pensadas para vos y tu familiaEl proyecto cuenta con 849,93 m² de área de uso comunitario, donde se contemplan espacios diseñados para complementar la experiencia de vivir en Brizas de Belén.

Seguridad

Caseta de vigilancia, control de acceso remoto y cámaras de seguridad para vigilancia las 24 horas.

Juegos infantiles

Un espacio pensado para que los más pequeños puedan jugar y compartir.

Zonas verdes

Áreas abiertas que aportan tranquilidad y permiten disfrutar del entorno.

Rancho para actividades sociales

Un espacio para reuniones, celebraciones y momentos especiales con familiares y amigos.

Área de mantenimiento

Espacio destinado al apoyo y mantenimiento de las instalaciones del condominio.

Depósito de basura

Área destinada al manejo de residuos del proyecto.

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ELEGÍ TU LOTE

Brizas de Belén cuenta con diferentes lotes y áreas para que podás elegir el espacio que mejor se adapte a tu proyecto.

Áreas disponibles

Lotes desde 800 m²
Los precios varían según el lote y sus características.

Preventa

Precio especial: $325 por m²

Consultá con nuestro equipo comercial por:

• Lotes disponibles
• Precio por m²
• Precio total
• Condiciones de preventa
• Opciones de construcción

Construí la casa de tus sueños

Tu lote es el punto de partida. Grupo Occidental también ofrece servicios de consultoría y construcción, permitiendo desarrollar una vivienda que se adapte a las necesidades de cada propietario.El concepto arquitectónico propuesto es de arquitectura moderna, permitiendo estructuras de hasta 10 metros de altura, de acuerdo con el Plan Regulador de la Municipalidad de Belén y sujeto a la aprobación del comité de construcción.

Viví en Belén

Belén destaca por combinar una ubicación estratégica con actividad industrial, comercial, turística y educativa. El cantón cuenta con una importante oferta de empleo, comercios, hoteles, centros educativos, clubes privados y espacios de recreación. Todo esto convierte a Belén en un lugar atractivo para quienes buscan establecer su hogar cerca de oportunidades y servicios.Brizas de Belén reúne ubicación, amplitud, seguridad y la posibilidad de construir un hogar pensado para vos.

¿Estás listo para dar el siguiente paso?

Tu próximo hogar comienza aquí

Conocé Brizas de Belén, consultá la disponibilidad actual y descubrí cuál lote puede convertirse en el punto de partida de tu próximo hogar.

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Trabajadores en andamios de obra en construcción

Desarrollar un proyecto inmobiliario desde cero: qué implica y qué debe saber antes de invertir

Desarrollar un proyecto inmobiliario en Costa Rica, ya sea una vivienda, un condominio o un desarrollo comercial, es un proceso mucho más amplio que comprar un terreno y comenzar a construir. Involucra estudios previos, trámites ante distintas instituciones, decisiones técnicas y financieras, y una coordinación cuidadosa entre profesionales de diferentes disciplinas. leer más...

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Desarrollar un proyecto inmobiliario desde cero: qué implica y qué debe saber antes de invertir

19 de agosto del 2026

Desarrollar un proyecto inmobiliario en Costa Rica —ya sea una vivienda, un condominio o un desarrollo comercial— es un proceso mucho más amplio que comprar un terreno y comenzar a construir. Involucra estudios previos, trámites ante distintas instituciones, decisiones técnicas y financieras, y una coordinación cuidadosa entre profesionales de diferentes disciplinas. Entender esta ruta con claridad ayuda a cualquier persona interesada en invertir, construir o desarrollar propiedad a tomar decisiones más informadas y a evitar contratiempos que pueden encarecer o retrasar un proyecto.En un país donde el sector construcción se ha consolidado como uno de los motores más dinámicos de la economía, con niveles de inversión y de metros cuadrados en trámite que han crecido de forma sostenida en los últimos años, conocer el camino completo de un desarrollo inmobiliario resulta cada vez más relevante tanto para inversionistas como para familias que buscan construir su primera vivienda.

El punto de partida: estudio del terreno y viabilidad del proyecto

Antes de pensar en diseño o en planos, todo proyecto inmobiliario serio comienza con una etapa de análisis del terreno y de su entorno. Esta fase determina, en buena medida, si un proyecto es viable o si conviene ajustar la idea original.Entre los aspectos que se revisan en esta primera etapa están el uso de suelo permitido según el plan regulador del cantón, la topografía y condiciones del terreno, la existencia de afectaciones como retiros a ríos, quebradas, zonas de protección o servidumbres, y la disponibilidad real de servicios básicos. En Costa Rica, contar con la carta de disponibilidad de agua potable —emitida por el AyA o por la ASADA correspondiente— es uno de los requisitos más determinantes: sin ella no es posible avanzar con el diseño ni con los trámites posteriores, y un terreno sin esta disponibilidad puede quedar prácticamente inutilizable para desarrollo.También se valora el alineamiento vial cuando el terreno colinda con una ruta nacional, las condiciones eléctricas con el operador local, y la capacidad de descarga sanitaria o pluvial de la zona. Esta etapa de análisis suele marcar la diferencia entre un proyecto que avanza sin sobresaltos y uno que enfrenta atrasos significativos más adelante.

Diseño y planificación: el trabajo de arquitectos e ingenieros

Una vez confirmada la viabilidad del terreno, comienza la etapa de diseño. Aquí es donde el concepto de un proyecto se convierte en planos técnicos, y donde se toman decisiones que afectarán tanto la funcionalidad como la rentabilidad del desarrollo a largo plazo.Los planos deben ser elaborados por profesionales incorporados al Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), la entidad que en Costa Rica regula el ejercicio profesional de arquitectos e ingenieros y vela por que las construcciones cumplan con estándares técnicos y de seguridad. El diseño no se limita a la parte arquitectónica: incluye especialidades como estructuras, electricidad y sistemas hidráulico-sanitarios, que deben coordinarse entre sí antes de someter el proyecto a revisión.

Aspectos que se definen en esta etapa

• Distribución de espacios y aprovechamiento del terreno según la normativa de retiros y altura permitida.
• Cumplimiento del Código Sísmico y del Código Eléctrico costarricense.
• Selección de sistemas constructivos y materiales, pensando en durabilidad, mantenimiento y costo.
• Coordinación entre las distintas especialidades técnicas para evitar rediseños posteriores.

Una buena planificación en esta fase no solo agiliza los trámites que vienen después, sino que también incide directamente en la calidad final de la obra y en su valor de reventa o de renta a futuro.a el ejercicio profesional de arquitectos e ingenieros y vela por que las construcciones cumplan con estándares técnicos y de seguridad. El diseño no se limita a la parte arquitectónica: incluye especialidades como estructuras, electricidad y sistemas hidráulico-sanitarios, que deben coordinarse entre sí antes de someter el proyecto a revisión.

Permisos y trámites: el camino institucional de un proyecto

Esta es, para muchas personas, la etapa más desconocida —y también una de las más determinantes— del desarrollo inmobiliario. En Costa Rica, la obtención de permisos sigue una secuencia definida que involucra varias instituciones, aunque desde hace algunos años buena parte de este proceso se gestiona de forma digital a través de la plataforma APC (Administrador de Proyectos de Construcción) del CFIA, lo que ha permitido reducir considerablemente los tiempos frente al antiguo sistema de trámites en papel.

Requisitos previos e institucionales

Antes de presentar los planos, es necesario contar con certificaciones y disponibilidades emitidas por distintas entidades: uso de suelo municipal, disponibilidad de agua, viabilidad sanitaria, y alineamientos cuando corresponda. Con esta documentación lista, los planos se cargan en la plataforma APC para su revisión técnica simultánea por parte de las instituciones involucradas.

Viabilidad ambiental cuando el proyecto lo requiere

Dependiendo del tamaño, la ubicación y el tipo de proyecto, puede ser necesario tramitar la viabilidad ambiental ante la Secretaría Técnica Nacional Ambiental (SETENA). Los proyectos de mayor magnitud o ubicados en zonas ambientalmente frágiles suelen requerir el formulario D1, mientras que desarrollos de menor impacto pueden acogerse a instrumentos más simplificados, como el D2. Vale la pena mencionar que una parte importante de los proyectos de bajo impacto ambiental han quedado exentos de este trámite en los últimos años, como resultado de ajustes normativos orientados a simplificar los procesos sin descuidar la protección ambiental.

El permiso municipal y el inicio de obra

Con los planos visados por el CFIA y, cuando aplica, la viabilidad ambiental resuelta, el expediente se presenta ante la municipalidad correspondiente. Es en esta etapa donde se calcula y cancela el impuesto de construcción, además de la póliza de riesgos del trabajo del Instituto Nacional de Seguros (INS), obligatoria para proteger tanto a los trabajadores como al propietario durante la ejecución de la obra. Solo una vez emitido el permiso municipal es legalmente posible iniciar la construcción.Comenzar obra sin este permiso —algo que ocurre con más frecuencia de la deseada, sobre todo en ampliaciones que el propietario considera “menores”— puede derivar en multas, órdenes de suspensión o incluso demolición, además de dificultades para inscribir la construcción posteriormente en el Registro Nacional.

Factores clave para que un proyecto inmobiliario sea exitoso

Más allá del cumplimiento de trámites, existen decisiones estratégicas que definen si un desarrollo inmobiliario logra sus objetivos, ya sea que se trate de una vivienda para uso propio o de un proyecto pensado para inversión.

1. Elegir bien la ubicación: el terreno no solo debe cumplir con los requisitos técnicos y legales, también debe responder a la demanda real de la zona, su accesibilidad y su potencial de plusvalía a mediano y largo plazo.2. Trabajar con un equipo profesional adecuado: contar con arquitectos, ingenieros y un maestro de obras con experiencia comprobable reduce riesgos, evita rediseños costosos y agiliza los trámites institucionales.3. Presupuestar con margen realista: además del costo de construcción, es necesario contemplar honorarios profesionales, impuestos municipales, pólizas, trámites ambientales cuando apliquen, y un margen para imprevistos que suele representar un porcentaje importante del presupuesto total.4. Planificar los tiempos con anticipación: los plazos de revisión varían según la municipalidad y el tipo de proyecto, por lo que conviene calcular tiempos realistas desde la etapa de planificación, en lugar de asumir que el proceso será inmediato.

El contexto actual del mercado inmobiliario en Costa Rica

Desarrollar un proyecto hoy en Costa Rica ocurre en un momento particular para el sector. La actividad constructiva ha mostrado un crecimiento sostenido durante 2026, impulsada tanto por obra pública como por proyectos privados, especialmente en el segmento habitacional y urbanístico. Este dinamismo se refleja en un aumento relevante de los metros cuadrados en trámite ante el CFIA en comparación con años anteriores, con un crecimiento particularmente marcado en provincias como Limón, Heredia y Puntarenas, además del Área Metropolitana.Este contexto de expansión representa una oportunidad para quienes están evaluando desarrollar un proyecto, pero también reafirma la importancia de planificar con cuidado: en un mercado más activo, la competencia por buenos terrenos, mano de obra calificada y tiempos de respuesta institucional también puede aumentar.

Conclusión

Desarrollar un proyecto inmobiliario desde cero es un proceso que combina análisis técnico, cumplimiento normativo, planificación financiera y coordinación entre múltiples profesionales e instituciones. Desde la elección del terreno hasta la obtención del permiso municipal, cada etapa incide directamente en el resultado final del proyecto, tanto en términos de calidad constructiva como de rentabilidad futura. Conocer este camino con anticipación permite a los propietarios e inversionistas tomar decisiones más seguras y evitar los contratiempos más comunes del sector.En Grupo Occidental entendemos que cada proyecto inmobiliario es distinto, y que el acompañamiento adecuado desde la primera etapa marca la diferencia en el resultado final. Si está evaluando desarrollar un proyecto en Costa Rica, o simplemente quiere conocer más sobre nuestras propuestas de desarrollo y construcción, lo invitamos a contactarnos y conversar sobre las opciones que mejor se ajustan a sus objetivos.

Fuentes consultadas

• Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA) – cfia.or.cr
• Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH) – mivah.go.cr
• Secretaría Técnica Nacional Ambiental (SETENA) – setena.go.cr
• Cámara Costarricense de la Construcción (CCC) – construccion.co.cr
• Banco Central de Costa Rica (BCCR) – bccr.fi.cr
• La Nación – nacion.com
• El Financiero Costa Rica – elfinancierocr.com